报率不高，但是这个测算对国内的城镇化速度考虑的太保守了，尤其是没有考虑到“包邮地区”的发展速度。
十几年后这个在全国地图上巴掌大小的地方，却拥有这全国十分之一的人口，五分之一的GDP，中国民营企业五百强百分之四十在这里。
这种发展速度，不是哪一个经济学家能够测算出来的，就算是把格局打开，敞开了吹，也不敢这么吹！
虽然现在测算的汇报收益率只有12%，但是李卫东知道，这个项目成功后每年的收益会有多高，翻上一倍都不是问题。
股神巴菲特被吹嘘的如此牛掰，平均每年的收益率也不过只有百分之二十，还要为此耗尽心力，冒着巨大的风险。
而李卫东这次承诺，在这个项目上，一期的投资不低于两百亿，总投资不低于四百亿，而五六年之后项目完工。
《诸界第一因》
他什么都不用干，只需要找一个靠谱的会计事务所审计监督，每年至少能有百分之二十的收益率，一年的现金流就几十亿。
这才是躺着就把钱赚了，千万不要低估这些牛掰企业赚钱的能力，看着不显山不漏水，低调的如同微尘，但是钱多的花不完。
而且这样的机会可不多，再过几年经济好了，盘子大了，可就没有李卫东的机会。
但是现在投资不仅能够赚超额收益，还能被这些企业当作是雪中送炭。
“我们和石油天然气公司那边已经沟通过了，曾主任提议让两家共同出资组建一个新的公司运行这个项目，这样也可以少一些牵扯！”
“再好不过了，这样另起炉灶，也容易掰扯清楚！”李卫东点头说道。
这也不是什么先例，港岛的中华煤气几年前就开始这么做了，而且他们做的更绝，几乎和每一个城市的能源公司合资成立燃气公司。
管理起来非常的灵活，哪怕是某一家燃气公司出问题，也不会出现太大的动荡。
李卫东又看了几个协议，这些协议上面写的资金非常大，而且也有诸如“承诺”、“不少于”等字样，但实际上的约束力很小，所以李卫东看的也比较快，比较粗略。
与其说是看协议，不如说是看看都有哪些项目，瞧个稀奇。
项目不少，大部分都是投资巨大的实业项目，当然这些项目现在投资有多大，以后的收益就会有多漂亮，这才是发展的红利。
“就这样吧，到时候，你按这个合同签就行！”李卫东快速的看完，
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