弹指间，到了1980年10月7曰。
香港楼市、股市景气到了极点，整个城市到处都在谈论股票。
人人忘却了历次股灾的教训，连擦皮鞋的、司机、服务生等等阶层，也纷纷加入炒股行列。
香港最富盛名的银行——汇丰银行已经对此提出，大多数公司股价偏离实际价值，楼市亦出现供大于求，价格虚涨严重，应该持有现金，而不应该投机股票、楼市！
但是，人们对于汇丰银行善意提醒不以为意，而是争先恐后的炒股票和炒楼花。
比如，过去人们炒楼花是一套一套的炒作。而现在出现整层楼，甚至整栋楼的炒作。就如“金门大厦”短短一年之内被炒作转售数次！
有百年历史，以经营稳健称著的最大英资地产商“置地公司”，连续失去了九龙仓、金门大厦，变得心浮气躁。
置地公司不断的斥资数十亿，购买大量的天价土地，准备开发新的楼宇。市值80多亿的置地公司，控制的资本有200多亿，但是债务规模则是膨胀到150亿港元！
人们戏称置地公司——香港第一“债王”！
后来，置地公司果然为这些浮躁的投资，付出了惨重的代价——82年地价大跌，光是土地储备上的浮亏便则造成了30多亿的亏本，并且在其后多年，置地公司都缓不过气来！
连最大的地产商“置地公司”也出现如此浮躁情绪。
更何况市场上其他炒作股票、楼市的资金呢？
新锐的地产黑马——佳宁置业这只股票，因为广受市场追捧，已经跃居每股15港元。
佳宁置业最新的红利发布方案为：“每5股配3股，每股派息0.3港元！”
这已经佳宁置业今年借壳上市以来，第二次的豪爽分红。
配股的价格是每股10元，比市场价15元要低。所以，激发了大量股民投资佳宁置业的兴趣。
不久后佳宁置业已经完成了2.5亿股的配股，分红仅仅花掉了1.2亿元，但是配股融资获得了25亿！通过这次配股，佳宁集团从一个空壳，真正的变成了拥有至少30亿港元的巨头。
事实上，佳宁集团在海外银行团借贷总额才有20亿规模。如果，佳宁集团野心小一点，不再制造虚假业绩，偿还了债务之后，稳健经营亦能是香港十大地产公司之一。
不过，张少杰知道，后来佳宁集团变本加厉，一再的公布虚假业绩，打肿脸充胖子，发布了多次高
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